这两者的区别是：一是原来的房管所是计划经济体制下的产物，而现在的物业公司是市场经济下的产物；二是以前的房管所是行使的行政管理职能，而现在的物业公司行使的是企业行为；三是以前的房管所是按行政区域设置的，而现在的物业公司是业主委员会聘请的，是一种委托关系。此外，需要说明的是目前有些由原来的房管所转制过来的物业公司，还行使着部分行政管理职能。