国家政策规定，农民的房屋属于农民私有财产，房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行，一般不能直接卖给城市居民。城市居民只能通过租借的方式向农民租房。你也可以采用租借的方式向农民租用房屋，同时在租房协议上标明果园、菜地以及鱼塘的使用情况，借用房屋在政府征地时，政府按政策会向户主给以补偿，如果你考虑到这一点，也可以与户主在签约时双方明确征地时的补偿问题，以上解答不涉及2003－16沪府办《关于鼓励本市村民宅基地让出给农村集体经济组织的实施细则（试行）》的有关内容。